ACTUALITÉ

Rencontrons-nous lors du 78e Congrès de l'Union Sociale pour l'Habitat. Strasbourg, 26-28 septembre 2017

. Contactez Affiliam Extand

La Maîtrise d’Ouvrage Directe :
un choix rationnel, économique et accessible

Les OPH et ESH possèdent en matière d’animation, de développement, de gestion locative, un savoir faire qui les rend plus aptes que quiconque à maîtriser directement la production de leurs logements sociaux.

Des dossiers en Maîtrise d’Ouvrage Directe, présentant de nombreux avantages, sont de plus en plus souhaités par les collectivités locales, inversant une tendance qui semblait favoriser les achats en bloc aux promoteurs. L’acte de construire qui est une part déterminante de la mission des bailleurs sociaux, après celle de fournir un logement aux plus modestes, l'emporte ainsi sur l’apparente facilité de l’achat “clé en main”. D’importants gisements d’économies d’échelle sur les fonds publics sont ainsi réalisables, notamment sur les coûts de construction. Cette tendance est de nature à couvrir significativement les besoins des organismes HLM dans une période où l’État incite à accroître le nombre de logements sociaux avec la même enveloppe financière.

C’est à une reprise en main du marché par les bailleurs sociaux qu’Affiliam Extand assiste les collectivités territoriales avec un concept de circuit court très novateur. Depuis la création d'Affiliam en 1999, de nombreuses collectivités et opérateurs ont déjà bénéficié de l’effet d’accélération produit par l’expertise d’Affiliam Extand sur des programmes typiquement dimensionnés de 30 à 300 logements locatifs sociaux.

La méthode s’appuie par exemple, sur une révision des techniques de développement dans le cadre juridique et administratif existant. Avec l'appui d'Affiliam Extand, les Maîtres d’Ouvrage du logement social voient tout l'intérêt d'être à l’initiative du partage des emprises foncières - aux conditions du marché avec les promoteurs plutôt que de subir les contraintes inhérentes au principe de la VEFA. Affiliam Extand est le rouage sur lequel vous pouvez vous appuyer vous aussi pour faciliter cette mutation.

Avec Affiliam Extand, boostez votre parc locatif social et intermédiaire.

Pierre-Jacques Jonathan
Expert en Maîtrise d'Ouvrage Directe (MOD) - Fondateur Affiliam Extand
DEA Géographie urbaine, DESS Banque Finances, Architecte DPLG

“Ma mission est celle d'un développeur/facilitateur au service des acteurs du logement social. Avec une longue pratique des rouages du secteur et à force d'implication, Affiliam Extand débloque des situations complexes qui freinent le développement du parc locatif social.”

  • Détecter des emprises foncières
  • Évaluer la faisabilité technique/financière
  • Documenter la prise de décision
  • Négocier des situations bloquées
  • Créer une relation de confiance entre les partenaires
  • Concevoir des montages d’opérations pérennes (budget et simulations détaillés et à jour)
  • Identifier et activer des financements publics disponibles
  • Allier la qualité à la réduction des coûts
  • Veiller à la bonne communication autour du projet
  • Assurer un bon reporting
  • Planifier et veiller au respect des délais et des procédures
  • Vous représentez…

    une collectivité locale, une Agglomération, un EPCI

    Créer le meilleur montage et négocier pour vous les emprises foncières disponibles. Orienter les offres des opérateurs du locatif social au mieux des intérêts locaux.


    un Maître d'Ouvrage du logement social (OPH, ESH, Coop' HLM…)

    Accélerer au moment opportun votre Maîtrise d'Ouvrage Directe sur des territoires ciblés. Identifier, créer et renforcer des partenariats locaux pérennes.


    un Service de l'État en charge du logement (DREAL, DDTM, DDT…)

    En vous apportant le foncier le plus opérationnel, vous pouvez programmer plus de logements sociaux à qualité égale sans augmenter les crédits d'État.


    De nombreux programmes de logements sociaux déjà réalisés avec l'action d'Affiliam Extand

    Affiliam Extand intervient en Île-de-France, Rhône-Alpes-Auvergne, Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Corse, Occitanie, auprès de nombreuses collectivités locales et organismes d'HLM sur des missions allant de la négociation foncière au montage complet d'opérations d'amménagement et construction.
    Une solide expérience en Maîtrise d'oeuvre confère une grande fiabilité à nos chiffrages et évaluations.

    Collectivités locales, OPH, ESH, ils ont collaboré avec Affiliam Extand :

    Contactez
    Affiliam Extand

    +33 01 53 45 27 20
    5, rue de Castiglione 75001 Paris